|
|
Перепланировка помещений
Перепланировка квартиры с согласованием.
Планировки квартир в новостройках города подходят далеко не всем. Для кого-то слишком мала кухня, кому-то хотелось бы поменять местами детскую и кухню. Все эти перемещения требуют перепланировки квартиры. Для того, чтобы ваше проживание в заново распланированной квартире не омрачилось конфликтами с соседями и домоуправлением, вам необходимо получить разрешительную документацию. Всем нашим Заказчикам, которые настаивают на перепланировке квартиры или любого другого помещения, мы напоминаем также о невозможности проведения никаких сделок с объектом, на который не получено было в своё время никакой разрешительной документации. Если владельцем помещения, подвергшегося перепланировке, является кто-то другой, то возможны даже судебные иски, взимание штрафов и опечатывание помещения государственными органами.
Таким образом, вы убедились, что получение разрешения на перепланировку квартиры - абсолютно необходимый этап ремонтных работ, и только отделочные работы не требуют разрешающих документов.
Переустройство квартиры включает в себя два разных понятия:
Перепланировку помещений. Перепланировка включает в себя разборку перегородок и возведение их в другом месте(перенос стен), перенос или расширение дверных проёмов, оборудование новых дверных проёмов, выгородку тамбуров, застекление лоджии или балкона. Таким образом, в понятие "перепланировка" входят все действия, в результате которых изменяется метраж, назначение и планировка помещений, входящих в общий план квартиры.
Переоборудование помещений. Переоборудование помещений включает в себя: перенос сантехнических приборов и сетей, перенос нагревательных приборов , газового оборудования, вентиляционных каналов и отделочные работы. Понятно, что работы по перепланировке инженерных сетей без согласований может серьёзно нарушить нормальную работу всех сетей многоэтажного дома.
Современным строительными правилами(СНИП) не разрешается САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ:
Снос несущих стен и ограждающих конструкций (перил и карнизов);
Перенос и разборка жилых перегородок (внутренние перегородки);
Перенос и устройство дверных проемов, как снаружи, так и внутри здания;
Устройство и переоборудование тамбуров;
Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
Демонтаж или уменьшение сечения и формы вентиляционных каналов. Использование уже существующих вентиляционных каналов в качестве дымоходов при обустройстве действующих каминов;
Присоединение части лестничной площадки (лифтового холла) при объединении двух или более квартир;
Остекление балконов и лоджий;
Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
Перенос и переоборудование туалетов, ванных комнат;
Установку бытовых электроплит взамен газовых плит, демонтаж газовой плиты.;
Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств, для установки душевых кабин, ванн "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.
Современный ремонт и отделочные работы подразумевают половину, а то и все 90% из вышеперечисленного. Как же поступить?
Есть три варианта согласования перепланировки квартиры:
1. Согласование перепланировки квартиры у застройщика. Этот путь не требует специального проекта, комиссий и специальных разрешений. Каждая строительная компания - застройщик руководствуется своими правилами проведения перепланировок, сроков подачи документации и их реализации. Но это касается только перепланировки квартиры в строящемся доме до получения документов на квартиру!
2. Согласование перепланировки после сдачи дома госкомиссии. В этом случае требуется получить разрешение на перепланировку квартиры у районной межведомственной комиссии по месту жительства. На рассмотрение комиссии нужно представить архитектурный проект перепланировки, а также целый комплект документов. При этом выполнение демонтажных и монтажных работ обязательно должно проводиться только строительной компанией, имеющей лицензию, соответствующее оборудование и специалистов. Также от строительной компании потребуется комплект необходимых документов на проведение отделочных и других работ. Идеальный вариант, когда архитекторы, дизайнеры и строители работают в одной команде, это помогает намного быстрее и качественнее решать многие вопросы. Именно такие комплексные услуги предоставляет компания ООО«СУПРЭМО»
3. Уже выполненная перепланировка, тебующая документального подтверждения, требуется в основном, в тех случаях, когда в разгаре судебная тяжба, или Заказчик решил провести с помещением какую-либо сделку. Согласование уже выполненной перепланировки - достаточно сложное дело, и не всегда государственные органы принимают такой проект. Будьте готовы к тому, что придётся выполнять дополнительные работы. В итоге, зачастую Заказчик теряет гораздо больше средств, чем сэкономил на согласовании перепланировки.
Этапы согласования включают в себя:
1. Разработку рабочего проекта. Это официальный документ, разрабатывается он строго в соответствии с архитектурными нормами и проектная организация несёт за него полную ответственность.
2. Согласование перепланировки и переустройства(при необходимости) в инстанциях. Проверяющие инстанции проводят экспертизу, на основании которой разрешают или запрещают перепланировку квартиры.
Этими инстанциями являются:
КГА (Архитектурный проект здания на изменение оконного остекления);
КГИОП (Справка о статусе здания и согласование фасадов);
Территориальное управление;
Акт трубочистов о состоянии вентиляционных каналов, заверенный главным инженером ЖЭСа;
Согласование перепланировки (проекта) с районным архитектором и утверждение им проекта;
Согласование проекта перепланировки в районном МВК о возможности проведения перепланировки;
Принятие решения комиссией МВК о возможности проведения перепланировок (акт).
Таким образом, самостоятельно провести согласование перепланировки во всех необходимых инстанциях, не имея соответствующих лицензий, невозможно. Компания ООО«СУПРЭМО» с радостью возьмёт на себя длинный бюрократический путь согласования перепланировок к получению действительно красивой, удобной, комфортной квартиры для Вас и Ваших близких!
Специалисты компании ООО«СУПРЭМО» возьмут на себя в полном объеме работы по отделке квартиры, ремонту, демонтажу и монтажу любых инженерных систем:
- водопроводных;
- канализационных;
- систем электроснабжения;
- отопления;
- вентиляции и кондиционирования.
|
